Davide Sarrecchia
Agibilità: come si attesta
Cos’è l’agibilità, come funziona oggi la Segnalazione Certificata di Agibilità (SCA), chi la presenta, quali documenti servono e quali sono tempi e responsabilità.
1) Cos’è l’agibilità
L’agibilità attesta che l’immobile rispetta i requisiti di sicurezza, igiene e salubrità, risparmio energetico e accessibilità. È la base per un uso legittimo e sicuro degli ambienti e viene spesso richiesta in caso di compravendita o locazione.
2) SCA: come si attesta oggi
Dal 2016 il vecchio “certificato di agibilità” è stato sostituito dalla Segnalazione Certificata di Agibilità (SCA). Un tecnico abilitato (geometra, architetto o ingegnere) presenta telematicamente al Comune la segnalazione con gli allegati previsti.
3) Quando serve
- Nuove costruzioni, al termine lavori.
- Ristrutturazioni rilevanti (strutture, impianti, comparti igienico-sanitari).
- Cambi di destinazione d’uso con impatto su requisiti igienico-sanitari o impiantistici.
- Interventi che incidono su salubrità, sicurezza o prestazioni energetiche.
4) Documenti necessari
- Conformità urbanistica (titoli edilizi, stato legittimo) e catastale.
- Certificazioni impianti (dichiarazioni di conformità o rispondenza).
- APE – Attestato di Prestazione Energetica.
- Elaborati grafici aggiornati e relazione tecnica.
- Eventuali collaudi (strutturali/impiantistici) e dichiarazioni sanitarie.
- Documentazione su accessibilità e requisiti acustici minimi.
- Allegati per vincoli (paesaggistico, sismico, ecc.) se presenti.
- DOCFA per eventuali aggiornamenti catastali.
5) Tempi, controlli e sanzioni
La SCA è immediatamente efficace alla presentazione. Il Comune può effettuare sopralluoghi o richiedere integrazioni. In assenza di agibilità, si rischiano sanzioni, blocchi in sede di vendita o locazione e responsabilità per utilizzo improprio dell’immobile.
Prima di presentare la SCA, conviene una verifica urbanistica e il controllo di tutte le pratiche edilizie e degli adempimenti catastali.
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7) Contatti e consulenza
Devi attestare l’agibilità? Prepariamo la SCA con tutti i documenti necessari, verifichiamo conformità urbanistica e catastale e coordiniamo gli adempimenti.
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